רישיון קבלן רשום – מה זה אומר ולמה זה חשוב?

מהו קבלן רשום?

קבלן רשום הוא קבלן שנרשם בפנקס הקבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, המנוהל על ידי רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון. הרישום מתבצע מכוח חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, תשכ"ט-1969, והוא מהווה תנאי חוקי לביצוע עבודות בנייה ותשתיות בישראל.

מהו פנקס הקבלנים?

פנקס הקבלנים הוא מרשם רשמי שמנוהל על ידי המדינה ומרכז את כל הקבלנים המורשים לבצע עבודות הנדסה בנאיות. כדי להירשם בפנקס, על הקבלן לעמוד בתנאים מחמירים:

• ניסיון מקצועי מוכח – הקבלן חייב להוכיח ניסיון מינימלי בביצוע עבודות הנדסה בנאיות, כולל ניהול פרויקטים בהצלחה.
• יכולת כלכלית – הקבלן מחויב להציג יכולת כלכלית מספקת, כולל הון עצמי, מחזור כספי ויכולת מימון פרויקטים.
• ביטוחים בתוקף – ביטוח צד ג', ביטוח עבודות קבלניות, ביטוח חבות מעבידים ואחריות מקצועית.
• עמידה בדרישות בטיחות – הקבלן מחויב לעמוד בתקני בטיחות מחמירים ולהעסיק מנהל עבודה מוסמך.

הרישום בפנקס הקבלנים אינו חד-פעמי – הוא דורש חידוש תקופתי ועמידה מתמדת בכל התנאים. קבלן שלא עומד בדרישות עלול לאבד את רישומו.

סוגי רישום קבלני – ענפים וסיווגים

פנקס הקבלנים מחולק לענפי רישום המגדירים את תחום העיסוק של הקבלן, ולסיווגים המגדירים את היקף ומורכבות העבודות שהוא רשאי לבצע.

ענפי רישום עיקריים

כל קבלן נרשם בענף או בענפים המתאימים לתחום עיסוקו:

• ענף 100 – בנייה – בניית מבנים למגורים, מסחר ותעשייה, כולל עבודות שלד, גמר ואיטום.
• ענף 200 – כבישים ותשתיות – סלילת כבישים, עבודות עפר, תשתיות ניקוז, ביוב ומים, גשרים ומנהרות.
• ענף 260 – ביסוס וקידוח – קידוחי ביסוס, כלונסאות, עיגון קרקע, קידוחי חלחול ותשתיות תת-קרקעיות.
• ענף 400 – הריסות ופירוק – הריסת מבנים, פירוק מתקנים, פינוי פסולת בניין ועבודות הכנה.

סיווג כספי (1 עד 5)

הסיווג הכספי מגדיר את ההיקף הכספי המירבי של פרויקט שהקבלן רשאי לקחת על עצמו:

סיווג מקצועי (א' עד ה')

הסיווג המקצועי מגדיר את רמת המורכבות של העבודות שהקבלן מורשה לבצע. סיווג א' הוא הבסיסי ביותר, וסיווג ה' מאפשר ביצוע העבודות המורכבות ביותר. הסיווג נקבע על פי ניסיון הקבלן, הכשרתו המקצועית, הציוד שברשותו וכוח האדם המקצועי שלו.

למה חשוב לבחור קבלן רשום?

בחירת קבלן רשום אינה רק עניין של עמידה בחוק – היא מגנה עליכם מבחינה משפטית, כלכלית ומקצועית. להלן הסיבות העיקריות:

אחריות חוקית מלאה

קבלן רשום כפוף לפיקוח של רשם הקבלנים ולכללי האתיקה המקצועית. במקרה של ליקויים או מחלוקות, ניתן להגיש תלונה לרשם הקבלנים, שיכול להשעות או לבטל את רישום הקבלן. מנגנון פיקוח זה מהווה "רשת ביטחון" עבור הלקוח ומרתיע קבלנים מפני עבודה רשלנית.

ביטוח מקיף

קבלן רשום מחויב להחזיק בביטוחים מקיפים, כולל ביטוח צד ג' שמכסה נזקים לרכוש ולאנשים באתר העבודה, ביטוח עבודות קבלניות שמכסה נזקים לעבודה עצמה, וביטוח חבות מעבידים. העדר ביטוח מתאים עלול להשאיר אתכם חשופים לנזקים בסכומי עתק.

אחריות לליקויים

על פי חוק המכר (דירות), קבלן רשום נושא באחריות לליקויי בנייה למשך תקופה מוגדרת לאחר מסירת העבודה. תקופת הבדק נעה בין שנה לשבע שנים, בהתאם לסוג הליקוי. קבלן לא רשום אינו כפוף למחויבות חוקית זו, ובמקרה של ליקויים – תישארו ללא כתובת.

הגנה על ערך כספי

פרויקטי בנייה, קידוח ותשתיות כרוכים בהשקעות כספיות משמעותיות. קבלן רשום מחויב לעמוד בלוחות זמנים, בתקנים ובמפרטים שנקבעו מראש. יכולתו הכלכלית מאומתת כתנאי לרישום, מה שמקטין את הסיכון שהקבלן "ייעלם" באמצע הפרויקט או יפשוט רגל.

• עבודה לפי תקנים – קבלן רשום מחויב לעבוד לפי תקני בנייה ישראליים ובפיקוח הנדסי מתאים.
• זכויות בהליכים משפטיים – במקרה של סכסוך, הרישום מעניק לכם כלים משפטיים חזקים יותר לתביעת פיצויים.
• תנאי מכרזים – רוב המכרזים הציבוריים דורשים קבלן רשום כתנאי סף, ובצדק.

איך בודקים שקבלן הוא באמת רשום?

אחת הטעויות הנפוצות ביותר של מזמיני עבודה היא לקחת את דברי הקבלן כמובן מאליו בלי לבדוק בפועל את הרישום שלו. הנה איך עושים את זה נכון:

בדיקה באתר משרד הבינוי והשיכון

הדרך הפשוטה והמהימנה ביותר היא לבדוק באתר משרד הבינוי והשיכון (moch.gov.il). באתר קיימת מערכת חיפוש קבלנים שמאפשרת חיפוש לפי שם הקבלן, מספר חברה או מספר רישום. המערכת מציגה את כל פרטי הרישום של הקבלן.

מה לבדוק בתוצאות החיפוש?

• תוקף הרישום – ודאו שהרישום בתוקף ולא פג. רישום שפג תוקפו אינו בר-ערך.
• ענף הרישום – בדקו שהקבלן רשום בענף המתאים לסוג העבודה שאתם צריכים. קבלן בנייה אינו בהכרח מורשה לעבודות קידוח.
• סיווג כספי ומקצועי – ודאו שהסיווג מתאים להיקף ולמורכבות הפרויקט שלכם.
• הערות והגבלות – בדקו אם יש הערות מיוחדות, הגבלות או התראות על הרישום של הקבלן.

בקשו לראות את תעודת הרישום

בנוסף לבדיקה באתר, אל תהססו לבקש מהקבלן להציג תעודת רישום מקורית ותעודת ביטוח בתוקף. קבלן מקצועי ורציני ישמח להציג את המסמכים הללו – ואם הוא מסרב, זה אמור להדליק נורה אדומה.

טיפ חשוב: מספר הרישום של הקבלן הוא ייחודי ואינו משתנה. כדאי לשמור אותו ולציין אותו בחוזה העבודה. לדוגמה, מספר הרישום של א.א. עבודות קידוחים ופיתוח הוא 36281.

א.א. עבודות קידוחים ופיתוח – קבלן רשום 36281

א.א. עבודות קידוחים ופיתוח היא חברת קבלנות רשומה בפנקס הקבלנים, מספר רישום 36281. אנו פועלים בתחום הקידוחים, התשתיות ועבודות העפר כבר למעלה מ-10 שנים, ומתגאים בסטנדרטים המקצועיים הגבוהים ביותר בתחום.

השירותים שלנו

• קידוחי בנטונייט וכלונסאות – קידוחי ביסוס, קירות דיפון, כלונסאות בקטרים שונים, תחנת בנטונייט ניידת לפרויקטים גדולים.
• בורות חלחול והחדרה – בורות ספיגה, ניקוז מי גשמים, בורות הזנה ומערכות החדרת מים לקרקע.
• עבודות עפר ופיתוח – חפירה, מילוי, פיתוח שטח, הכנת תשתיות ופינוי עודפי חפירה.
• השכרת ציוד – בובקט, מחפרון, משאיות ומכונות כבדות להשכרה כולל מפעיל מוסמך.

למה לבחור בנו?

כקבלן רשום, אנו מחויבים לכל הסטנדרטים שתוארו במאמר זה – ביטוחים מקיפים, עמידה בתקנים, אחריות לאיכות העבודה ושקיפות מלאה. אנו מפעילים ציוד חדיש ומתוחזק, מעסיקים צוות מקצועי מיומן, ומספקים הצעות מחיר מפורטות ושקופות לכל פרויקט.

אנו פועלים בכל רחבי מרכז הארץ, השרון והצפון, ומבצעים פרויקטים עבור יזמים פרטיים, חברות בנייה, רשויות מקומיות וגופים ציבוריים.